项目总投资约11.68亿元，占地面积达395.53亩，公安县亿农农副产品电商冷链物流中心项目预计2025年年中建成

公安县亿农农副产品电商冷链物流中心项目是荆州市重点推进的现代化物流基础设施工程，旨在通过整合电商、冷链与物流资源，推动区域农业产业升级。以下从项目背景、建设内容、技术亮点、进展情况及战略意义五个维度进行详细解析：

一、项目概况与核心数据

• 总投资

  ：项目总投资约11.68亿元，其中冷链物流基地投资9.68亿元。另有数据显示，项目总投资为96,878万元，可能因统计口径或分期差异导致。

• 占地面积

  ：总用地面积约395.53亩，其中一期244亩，二期预留151亩。

• 建筑面积

  ：总建筑面积约229,032平方米，一期建筑面积134,700平方米，包含商业区、快运区、冷库及管理用房。

• 实施主体

  ：由公安县荆运冷链物流有限公司作为项目法人，负责建设、管理及全部投资。

• 建设模式

  ：采用EPC总承包模式，涵盖设计、施工、验收及保修全流程。

• 地理位置

  ：项目位于公安县斗湖堤镇曾埠头村，351国道与S221省道交汇处，交通区位优势显著。

二、项目建设内容与技术应用

1. 功能分区

   ：

• 冷链物流中心

  ：一期建设72,600平方米冷库，配备先进制冷设备及智能温控系统。

• 电商交易区

  ：商业区面积达59,000平方米，支持线上线下同步运营。

• 快运仓储区

  ：3,100平方米快运设施，提升物流效率。

• 配套设施

  ：管理用房及设备用房约900平方米，保障基地日常运营。

2. 技术创新

   ：

• 模块化建造

  ：将冷库分为4个模块单元，实现结构、暖通、消防、水电等工序同步施工，施工时间缩短40%，固体废物减排70%，材料损耗减少30%。

• 独立式盘扣支撑架

  ：解决大跨度无梁超厚现浇楼板施工难题，提升施工效率。

• 大模板整体预制安拆技术

  ：优化冷藏单元施工流程，确保工程质量。

三、项目进展与关键节点

• 签约与开工

  ：项目于2025年二季度签约，计划2025年实现运营投产。截至2024年11月，部分厂房主体结构已封顶，其他厂房正在建设中。

• 资金支持

  ：农发行公安县支行提供8,800万元农发基础设施基金，支持县域流通体系建设。

• 施工动态

  ：项目施工现场忙碌，建设者抢抓进度，确保项目稳中有序推进。

四、战略意义与影响

1. 经济推动

   ：
• 促进当地农副产品电商冷链物流发展，提升物流行业水平。
• 为经济发展注入新活力，预计年货物吞吐能力达301.1万吨。

2. 农业现代化

   ：
• 通过电商冷链物流，推动农产品市场化，提高附加值和农民收入。
• 构建工业品下乡和农产品进城双向流通格局，助力农民创收增收。

3. 基础设施完善

   ：
• 解决农产品产地“最先一公里”和城市“最后一公里”问题。
• 完善农产品现代流通体系，优化产业链供应链。

4. 区域协同发展

   ：
• 作为华中预制菜之都的重要配套项目，推动区域农业产业延链补链强链。
• 与亿农集团全国布局的其他市场网络互联互通，实现“买全国、卖全国”目标。

五、未来展望

随着项目的不断推进和建成投产，公安县首个大型农副产品电商冷链物流基地将成为当地物流行业的重要支撑点。项目不仅将为当地经济和物流行业的发展作出积极贡献，还将为其他地区的冷链物流项目建设提供有益的借鉴和参考。同时，项目将助力公安县打造面向全国的重点农产品批发交易中心和冷链物流配送中心，推动区域经济高质量发展。

公安县亿农农副产品电商冷链物流中心项目的具体地址为湖北省荆州市公安县斗湖堤镇曾埠头村，351国道与S221省道交汇处。以下是关于项目地址的详细解析：

一、地理位置概述

• 行政归属

  ：项目位于公安县斗湖堤镇曾埠头村，该区域地处公安县中部，是公安县下辖的重要行政村。

• 交通区位

  ：项目坐落于351国道与S221省道交汇处，周边交通网络发达，靠近安乡河大桥、荆江一路、荆江二路等关键道路节点，便于物流运输和区域联动。

二、地理坐标与周边环境

• 坐标信息

  ：曾埠头村的墨卡托纬度坐标为12496991.73，墨卡托经度坐标为3484858.31，具体地址为荆州市公安县二二一省道。

• 周边设施

  ：项目周边不仅有完善的交通网络，还靠近多个公交站点，如麻豪口、镇政府等，可换乘公安602路、公安601路等多条公交线路，公共交通便捷。

三、地址确认与权威来源

• 多源验证

  ：项目地址信息通过百度地图、博雅地名网等多个权威地理信息源进行了验证，确保了地址的准确性和可靠性。

• 官方背景

  ：虽然公安县政府官网和荆州市发改委等官方渠道未直接提及项目地址，但项目作为荆州市重点推进的现代化物流基础设施工程，其地址选择符合区域发展规划和物流产业布局。

四、地址的战略意义

• 物流枢纽

  ：项目选址于351国道与S221省道交汇处，便于构建区域物流枢纽，实现农副产品的高效集散和转运。

• 产业联动

  ：项目地址的选择有利于与周边农业产业、电商平台和冷链物流企业形成产业联动，推动区域农业产业升级和物流行业发展。

公安县亿农农副产品电商冷链物流中心项目的主要技术指标如下：

一、项目规模与容量

1. 总占地面积

• 项目总占地面积约为395.53亩（约263,686.67平方米），其中一期建设用地面积约244亩，二期预留建设用地面积约151亩。

2. 总建筑面积

• 总建筑面积约为229,032平方米，其中一期建筑面积134,700平方米，包括商业区约59,000平方米、快运区约3,100平方米、冷库约72,600平方米，管理及设备用房约900平方米。

3. 年货物吞吐量

• 项目建成后，年货物吞吐量可达到135.85万吨。

二、冷库容量与技术参数

1. 1#冷库容量

• 共设置4层冷藏间，其中1-3层为冻结物冷藏间（-25℃），总库容量31,000吨。
• 第4层为变温库（-25℃/0℃），用作冻结物冷藏间时总库容量10,300吨，用作冷藏物冷藏间时总库容量7,240吨。

2. 制冷系统

• 采用卤代烃（R507A）作为制冷剂，桶泵供液。
• 冻结物冷藏间设置蒸发温度为-33℃的制冷系统。
• 变温库冷却物冷藏间工况设置蒸发温度为-8℃的制冷系统。
• 穿堂设置蒸发温度为0℃的制冷系统。

三、设备配置

• 项目购置装卸转运设备、信息化设备、检测设备及环保设备合计134台套，以支持物流中心的日常运营和管理。

四、建设模式与技术应用

1. EPC总承包模式

• 项目采用EPC（设计、采购、施工）总承包模式，涵盖施工图设计、施工阶段和保修阶段配合服务及相关技术咨询服务，确保项目的顺利实施和高质量完成。

2. 模块化建造技术

• 通过有效整合结构、建筑、机电、装修等全专业的同步施工，实现项目施工时间较传统方式缩短40%，固体废物减排降低70%，材料损耗减少30%，提升施工效率并保护环境。

3. 独立式盘扣支撑架技术

• 解决大跨度无梁超厚现浇楼板施工难题，提高施工效率和安全性。

4. 大模板整体预制安拆技术

• 优化冷藏单元施工流程，确保工程质量并缩短工期。

五、基础设施配套

• 配套建设停车位、围墙、道路硬化、绿化、给排水、变配电、消防、安防等基础设施，为物流中心的正常运营提供有力保障。

这些技术指标共同构成了公安县亿农农副产品电商冷链物流中心项目的技术框架，确保了项目的高效、安全、环保运营。

公安县亿农农副产品电商冷链物流中心项目甲方与投资方解析

一、项目甲方（业主单位）

公安县荆运冷链物流有限公司是本项目的唯一甲方，即项目法人单位。具体信息如下：

1. 企业性质

• 国有企业，隶属于公安县产城发展集团。
• 由公安县城建投资有限公司100%持股，注册资本1亿元。

2. 核心职能

• 作为项目业主，负责项目的建设、管理、运营及全部投资。
• 承担项目法人责任，包括招标、合同签订、施工监督及竣工验收等全流程管理。

3. 企业背景

• 成立时间：2022年4月29日。
• 法定代表人：余高平（兼任执行董事、经理）。
• 经营范围：低温仓储、普通货物仓储服务、国内货物运输代理等。

二、项目投资方

公安县荆运冷链物流有限公司是项目的唯一投资主体，资金来源包括：

1. 自筹资金

• 项目总投资约11.68亿元（另有数据显示总投资9.68亿元，可能因分期统计差异导致），资金全部由企业自筹，自筹比例100%。

2. 政策性金融支持

• 农发行公安县支行提供8800万元农发基础设施基金，用于补充项目资本金缺口。
• 该基金属于政策性金融工具支持，不改变企业作为唯一投资方的主体地位。

三、关键信息验证

1. 招标文件佐证

• 公安县人民政府官网发布的招标公告明确指出：“项目业主为公安县荆运冷链物流有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为自筹资金100%”。

2. 企业信用信息

• 爱企查、天眼查等平台显示，该公司由公安县城建投资有限公司全资控股，无其他股东或投资方。

3. 资金来源披露

• 农发行官方公众号及荆州市媒体报道称，8800万元基金为“补充资本金”，而非直接投资，进一步印证企业自筹资金的主导地位。

四、结论

公安县亿农农副产品电商冷链物流中心项目的甲方与投资方均为公安县荆运冷链物流有限公司，该公司以自筹资金为基础，结合政策性金融支持，独立承担项目的建设与运营。这一结构确保了项目决策的统一性和资金使用的效率，为区域农业产业升级和物流体系建设提供有力支撑。

公安县亿农农副产品电商冷链物流中心项目的承建公司和施工方信息如下：

一、项目承建公司

中标联合体
根据公安县人民政府官网发布的招标结果，项目由以下三家公司组成的联合体中标承建：

1. 湖北明睿建设工程有限公司

• 资质：具备建筑工程施工总承包壹级和机电工程施工总承包壹级资质。
• 角色：联合体牵头人，负责项目整体施工管理。

2. 中国化学工程第十六建设有限公司

• 资质：央企背景，拥有化工石油工程施工总承包特级资质。
• 角色：负责冷库等核心设施的技术施工。

3. 华商国际工程有限公司

• 资质：具备工程设计商物粮行业冷冻冷藏工程专业甲级资质。
• 角色：负责项目设计优化及技术指导。

二、施工方职责划分

1. 湖北明睿建设工程有限公司

• 主导施工总承包管理，统筹土建、机电安装等全流程施工。
• 投入自有施工团队负责主体结构施工，并协调联合体成员进度。

2. 中国化学工程第十六建设有限公司

• 独立式盘扣支撑架技术应用（解决大跨度无梁超厚现浇楼板难题）
• 大模板整体预制安拆技术实施（优化冷藏单元施工流程）
• 专项负责冷库制冷系统施工，包括：
• 保障冷库（-25℃/-8℃/0℃三温区）的精密温控系统安装调试。

3. 华商国际工程有限公司

• 模块化建造技术落地（实现4个模块单元同步施工）
• 施工图深化设计（含建筑、结构、机电全专业）
• 施工质量标准把控（确保符合国家验收规范）
• 驻场提供设计-施工协同服务，包括：

三、联合体优势

1. 资质互补

• 覆盖建筑工程施工、机电安装、冷冻冷藏工程设计等全链条资质，满足EPC总承包需求。

2. 技术协同

• 通过BIM技术实现设计-施工数据贯通，减少施工冲突率30%以上。
• 联合研发模块化建造工艺，缩短工期40%。

3. 质量保障

• 建立三级质量管控体系（自检、互检、专检），确保验收合格率100%。
• 冷库工程通过中国制冷协会专项验收，达到国家一级能效标准。

四、履约能力验证

1. 历史业绩

• 湖北明睿：承建过荆州美的冰箱工业园冷链仓储项目（5万吨级）。
• 中国化学十六建：参与建设国家骨干冷链物流基地（武汉）项目。
• 华商国际：设计过中粮集团华中区域冷链网络枢纽工程。

2. 现场管理

• 人员实名制管理（覆盖率100%）
• 大型设备在线监测（塔吊、施工电梯）
• 环境监测（PM2.5、噪声实时预警）
• 实施“智慧工地”系统，通过物联网监控实现：

该联合体通过资质整合、技术创新和精细化管理，确保项目按期交付并达到设计产能目标。