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中银中外运仓储物流REIT已上市7月29日，上交所迎来第70只公募REITs——中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中银中外运仓储物流REIT”，交易代码508090）正式上市交易。上市首日以3.929元收盘，较发行价上涨19.9%，成交额1.78亿元。作为封闭式基金，其上市首日涨跌幅限制为30%，后续交易涨跌幅限制为10%。该基金系国内首单央企仓储物流REITs。
该REITs产品底层资产均为仓储物流类基础设施项目。项目以瑞达无锡物流项目、瑞达昆山物流项目、瑞达金华物流项目、昆山千灯物流项目、天津建合物流项目和成都空港物流项目等6个仓储物流项目作为首发资产。根据该基金招书披露，上述项目建筑面积合计30.54万平米，可租赁面积合计29.97万平米，已出租面积合计28.65万平米。截至2024年底出租率达95.62%，租金收缴率100%。租户以中国外运关联企业为主，租期集中至2032-2033年（长租约），租金单价年增长率3%-4%。 根据公开信息，该基金总份额4亿份，发售价格3.277元/份，募集资金规模约13.11亿元。其中战略配售占比70%，网下和公众发售分别占21%和9%，公众发售一日售罄，网下认购倍数达251.12倍，显示市场高度认可。 该REITs产品系招商局集团旗下第四只C-REITs，其他三只为博时招商蛇口产业园REIT、招商基金招商蛇口租赁住房REIT、招商高速公路 REIT。中国外运是招商局集团物流业务的统一运营平台和统一品牌，是中国领先的综合物流企业，拥有完善的服务网络和丰富的物流资源和客户资源。中国外运通过REITs实现存量资产盘活，募集资金将用于优化物流网络布局，为央企探索轻资产运营模式提供样本。 作为第70只公募REITs，该产品的上市进一步丰富了仓储物流类资产的REITs供给。截至2025年7月，中国公募REITs市场总市值已突破2000亿元，资产类型覆盖仓储物流、产业园区、保租房等十大类，在亚洲市场中仅次于日本（58只REITs、6300亿元人民币）和新加坡（34只REITs、4500亿元人民币）。 |
