项目总用地177亩，总建面14.3万平方米，总投资约10.7亿元，深国际京西南综合物流枢纽一期智慧物流中心项目预计2027年竣工

一、项目概况

项目名称：深国际京西南综合物流枢纽（一期）智慧物流中心

建设单位：北京深国高投物流有限公司

地理位置：北京市房山区窦店镇，具体四至为东至规划窦店站西街，西至规划宏达街，南至规划高舍一路，北至规划交道北大街。

投资规模：总投资约10.61亿元，全部由企业自筹解决。

建设周期：2025年至2027年，计划工期539日历天。

建设规模：

总用地面积：117,799.71平方米

总建筑面积：143,340.84平方米（地上141,359.65平方米，地下1,981.19平方米）

容积率：1.20，建筑密度：59.59%

二、建设内容

1. 主体工程

3栋2层智慧仓：采用自动化仓储设备，支持高效存取与分拣。

1栋3层智慧冷链中心：配备低温存储设施，支持冷链物流全流程管理。

1栋1层卸货平台：优化货物装卸效率，衔接多式联运。

2栋坡道设备用房及门卫、分布式能源站：保障设施运行与能源供应。

2. 配套工程

室外管线、绿化、道路、围墙等基础设施。

三、智慧物流技术应用

1. 智能化系统

智能建筑工程：集成设备监控系统、温湿度控制系统，实现实时环境调控。

自动化设备：

传输流水线、分拣包装设备、轨道式堆垛机

组合式货架、前移式堆高机、运输/装卸机械

冷链设施：空调机组、低温存储设备，支持全流程冷链管理。

2. 能源管理

分布式能源站：采用清洁能源，结合建筑节能工程，降低碳排放。

四、项目定位与意义

1. 战略定位

北京市重点工程：列入“3个100”重点项目，窦店物流基地首个建设项目。

一级物流节点：京哈-京粤港澳物流大通道核心节点，连接京津冀与粤港澳大湾区。

2. 功能定位

城市物流保供中心：保障京西南区域生活必需品供应，支持应急物资储备。

智慧云仓中心：通过多式联运（公铁海空）构建供应链服务体系，降低物流成本。

智慧冷链中心：服务高端制造业及跨境电商，提升消费便利性。

3. 经济与社会效益

产业融合：促进物流业与制造业深度融合，优化区域物流网络。

消费升级：提升北京国际消费中心城市吸引力，支持跨境电商发展。

就业与经济：创造就业机会，推动房山区经济增长。

五、最新进展

2025年1月：取得项目核准批复，完成招标计划变更，监理资格预审公告发布。

2025年3月：中标结果公告显示，监理单位为北京逸群工程咨询有限公司，中标价362.6万元。

当前阶段：施工准备阶段，计划2025年一季度开工，2027年竣工。

六、总结

深国际京西南综合物流枢纽（一期）智慧物流中心是北京市重点打造的现代化物流基地，通过智能化、数字化技术实现高效物流运作，同时兼顾低碳化与多式联运优势。项目建成后，将显著提升京西南区域物流效率，支撑首都经济圈与全国物流网络的深度融合，为北京国际消费中心城市建设提供关键基础设施支持。

深国际京西南综合物流枢纽（一期）智慧物流中心效果图